Приликом куповине земљишта, трошкови су свакако важан фактор. Међутим, потенцијални градитељи кућа би требало да имају много више на уму када бирају.
Стално се расправља и веома популаран међу младим породицама са двоструким примањима, посебно: изградња куће. Али изградња куће је сложен процес у којем постоји много потенцијала за грешке. Шта треба да узмете у обзир пре куповине некретнине да бисте избегли проблеме што је више могуће - и како то одређује опције које имате у погледу изградње или прављења баште на имању?
Изградња куће увек почиње куповином имовине. Ово одређује већину опција које на крају имате као градитељ. Изложена и равна локација која је у потпуности развијена, лоцирана у заједници са само неколико услова за зонирање, је наравно сан сваког будућег власника куће. Нажалост, није увек тако лако.
Купите некретнину - фактор трошкова
Када градите кућу, постоје два главна фактора која одређују ваше опције: време и новац. Тежи услови обично значе да су трошкови и евентуално време изградње већи. Да бисте и даље добро проценили свој буџет и избегли кашњења, треба узети у обзир многе факторе пре куповине некретнине.
Кратка контролна листа:
❏ Основни трошак
- Цена по квадратном метру
- Трошкови набавке (порез на промет некретнина, нотарске таксе, упис у земљишне књиге, посредничке накнаде)
- Трошкови развоја (инфраструктура: струја, вода, канализација)
- Трошкови изградње (припрема и одобрење изградње, процес изградње)
❏ Додатни или скривени трошкови:
- Загађена места (анализа земљишта, одлагање)
- Терен (нагиб)
- Стање тла (извештај о земљишту, глинено земљиште, високи ниво воде)
Пример проблема
Претпоставимо да је имовина која вам се допада на историјски критичној локацији и да би могла бити контаминирана. Да бисте ово детаљно проверили, потребно је да консултујете историју коришћења површине у евиденцији општине. Агенција за животну средину такође може дати информациједа идентификују све ризике. Ако то не урадите, ви као власник имовине можете бити одговорни за чишћење притужби – што може бити повезано са изузетно високим трошковима. Стога је гњаважа око провера пре продаје неопходно зло ако желите да мирно купите некретнину.
Прописно руковање тереном
Поред фактора трошкова, избор градилишта такође има велику тежину у погледу могућих употреба. Ако је имање на падини, често је погођена и башта. Модеран приступ је да се кућа укопа дубоко у падину на задњем делу имања. Дакле, ова страна - идеално северна страна - је природно изолована и дугорочно штедите на трошковима енергије. Могућа башта би тада морала да буде постављена испред куће.
Морате да размислите и о дизајну баште. Тло за темељ куће је уклоњено, али често остаје стрмији нагиб у башти. Тада је неопходно терасирање или утврђивање падине. Постоје различите опције за ово, које се лако могу комбиновати са било којом врстом дизајна баште. Ако имате децу, често је потребно барем делимично исправљање да би се створила равна површина за игру. Међутим, мора се узети у обзир природа тла и додатне околности као што је вода на косинама - ваш поуздани стручњак за уређење може помоћи у томе.
Када купујете некретнину, размислите и о башти
Ако имате зелени палац или желите да се навикнете на баштованство када купујете сопствени дом, требало би да будете посебно пажљиви када бирате место за изградњу. Услови тла могу имати велики утицај на опције дизајна у вашој башти. Глинено земљиште не само да отежава копање и самим тим поскупљује приликом изградње, већ има и лоша својства за узгој биљака.
Наравно, неповољно земљиште се може посматрати и као добродошао изазов, јер када је у питању баштованство, мото је: „Ништа није немогуће“. Чак и на веома тешком земљишту, мали повртњак окружен посебно дизајнираним креветима и саксијама са цвећем за визуелно обогаћивање није проблем са подигнутим креветом.
Лоша оријентација градилишта је велика препрека.Ако је локација неповољна - на пример на падини окренутој према североистоку - сунчеви зраци понекад могу да зађу изакућа ће бити строго ограничена. Са премало сунчеве светлости, башту је тешко одржавати. А без топлог, сунчаног места у пролеће, ваш сопствени врт је само упола забавнији. Због тога треба узети у обзир појаву светлости током дана.
Купите некретнину - узмите у обзир и околину!
Осим трошкова, наравно постоје и други фактори које треба размотрити пре куповине некретнине. Ово почиње са локацијом: они који коначно граде свој дом у предграђу након доласка из ужурбаног града често се радују осамљеној оази мира. Али дугорочно гледано, не треба занемарити погодност свакодневног живота у погледу саобраћајних веза и околне инфраструктуре као што су школе, лекари или продавнице.
Подједнако, колико год да је некретнина лепа, она не може испунити ваша очекивања ако, на пример, план развоја садржи обавезе које апсолутно не одговарају вашим идејама о кући из снова. Чак и ако то није случај, ипак је потребан опрез: имање на мирној локацији са лепом кућицом може постати ноћна мора након само неколико година ако се не поштује општински план коришћења земљишта. У најгорем случају, у року од неколико година, индустријска зона би могла да окружи новоизграђену кућу - свакако није нешто што сте замислили за свој будући дом.