Закупци стана са баштом не знају увек ко је одговоран за одржавање. Објашњавамо када је закупац или станодавац одговоран.
Имати своју башту је сан који многи станари не могу да остваре. Али чак и ако је мала (или велика) башта део изнајмљеног стана, то не прати само предности. На крају крајева, и ова башта жели да се правилно негује. Шта ако станар не жели да брине о башти? Можда ће више волети да уђе баштован како би башта изгледала тачно, али закупац не мора да се бави претераним радовима на одржавању баште. Ово је наравно могуће. Међутим, онда се поставља питање трошкова. Ко сноси трошкове одржавања баште - закупци или станодавци? Шта се дешава ако је баштовану наручио газда, а не станар? Да ли се онда трошкови могу пренети на закупца у целости или бар делимично? У даљем курсу ћемо открити шта немачка судска пракса има да каже о овим темама.
Ко је одговоран за одржавање баште?
Закупци су одговорни само ако је то изричито наведено у уговору о закупу!
Ако башта припада стамбеној згради или изнајмљеном стану у приземљу, у уговору о закупу треба јасно навести ко је одговоран за чување баште. Али постоје и уговори о закупу који нажалост не садрже такву регулативу упркос постојећем врту за изнајмљивање. У овом случају, станари могу претпоставити да одржавање баште није њихов посао, већ да о томе мора да брине станодавац. Ако се овај задатак пребацује на закупца, потребна је одговарајућа уговорна регулатива. Сви будући закупци који размишљају о изнајмљивању стана или куће са окућницом треба да пажљиво погледају текст у вези са одржавањем баште. Зато што пружа информације о томе у којој мери закупац мора да брине о одржавању баште.
Трошкови одржавања баште од стране станодаваца или баштована су пропорционални
Док одржавање травњака или цветног кревета генерално није посебно скупо, можеизгледају потпуно другачије када сечете живе ограде или дрвеће. То је један од разлога зашто је у интересу закупца да изблиза погледа и провери какав ће посао за њега значити изнајмљивање баште у будућности. Чак и ако се станодавац или сам брине о башти или ангажује треће лице, као што је баштован, да обави овај посао, то не значи да закупац неће сносити никакве трошкове. Зато што су трошкови одржавања баште делимично пропорционални. Додатне трошкове везане за изнајмљивање стана са баштом за закупца стога треба имати на уму пре изнајмљивања некретнине.
Одржавање баште од стране станара
У основи, треба напоменути да се закупац може уговором обавезати да брине о башти само у ограниченом обиму. Од закупца се могу очекивати само једноставни радови у башти. Следећи параметри се стога морају применити на ове баштенске радове:
- Закупцу није потребно никакво специјално знање да би могао да обавља одговарајуће баштенске радове.
- Поменути баштенски радови не захтевају превише финансијских напора.
Кошење травњака и уклањање корова се стога може очекивати од закупца. Поред сече, орезивање стабала је један од задатака који се не може пренети са станодавца на закупца. Зато што не само да одузимају много времена, већ су и ови баштенски радови повезани са вишим нивоом тежине. Станодавац је, наравно, слободан да сам обави овај посао или да се консултује са специјалистом. Да не би било непотребних спорова између закупца и станодавца, логично је ако уговор о закупу већ садржи следеће тачке у вези са обавезама закупца:
- Врста баштованства
- Обим одржавања баште
- колико често закупац треба да брине о башти
Закупци одлучују сами
Закуподавац нема право да диктира закупцу у којој мери и колико често мора да брине о башти. Јер ако би станодавцу било дозвољено да закупцу да такве спецификације, онда би закупац склизнуо у улогу запосленог. Тако закупац може одлучити да ли жели да коси травњак недељно или сваке две недеље. Ова дискреција такође значи да закупац може сам да одлучи колико времена и новца жели да уложи у одржавање баште.
Гарденне смете занемарити
Међутим, постоје и границе. Уосталом, закупац не сме дозволити да башта буде потпуно запуштена, јер је одржавање баште једна од његових уговорних обавеза. Стога, може имати смисла уговорити минимални минимум баштенских послова које треба да обави закупац пре него што станодавац интервенише. Еколошка башта или дрвеће и жбуње које закупац не подрезује прихвата станодавац. Ако станодавац придаје велику важност томе да се његов укус огледа у дизајну и одржавању баште, онда не би требало да делегира задатак одржавања баште на закупца. Као резултат тога, станодавац је изгубио право да се изјасни.
Закуподавац може унајмити баштована о трошку закупца у случају занемаривања
Ако је башта потпуно зарасла или запуштена, станодавац не може одмах интервенисати. Уместо тога, прво мора да замоли закупца да се придржава својих обавеза у башти. Закуподавац може наручити специјализовану компанију само ако закупац поново није испунио овај захтев. Тек тада станодавац може да захтева надокнаду за баштована од закупца, иако би закупац заправо био одговоран за одржавање изнајмљене баште. С друге стране, ако станодавац превремено наручи баштована, остаће му ови трошкови. Да не бисте ризиковали свађе са сопственим станодавцем, наравно у интересу закупца је да изврши минимални обим баштенских радова или да ангажује професионалца да сами уради основно одржавање баште, које онда мора да плати од стране закупца.
Трошкови одржавања баште од стране закупца
Чак и ако се закупац брине о одржавању баште, то је наравно повезано са трошковима. Од воде до заливања биљака до трошкова куповине косилице коју закупац можда није поседовао, и у овом случају треба много новца да се заради. Стога се поставља питање у којој мери закупац мора да сноси ове трошкове у целости. Ако постоји договор између закупца и станодавца да ће закупац бринути о башти, то не значи да станодавац мора да обезбеди закупцу одговарајући баштенски алат.
Закупац мора сам набавити ове уређаје и платити их. Стога је на дискрецији закупца колико жели финансијски да уложи у одржавање баштежеле да инвестирају. Велика предност: Иако једнократни трошкови куповине разних баштенских алата могу бити прилично високи, ови алати су наравно власништво станара и могу се користити за одржавање баште на другом имању или продати када се преселите.
Одржавање баште од стране станодавца
Дакле, иако постоје неки задаци одржавања баште које ће станодавац преузети у сваком случају, једнако је могуће да је станодавац одговоран за целокупно одржавање баште. Ако овај посао треба да обави професионални баштован, закупац мора претпоставити да ће настати одговарајући додатни трошкови. Али у којој мери се трошкови за баштована могу пренети на закупца? Да ли закупац на крају мора да плати цео рачун само зато што станодавац не жели да се сам брине о баштованству, а ни овај задатак није доделио закупцу?
Баштање смањује пропорционалне трошкове за станара
Ако је у интересу закупца да помогне у изнајмљеној башти, о томе свакако треба разговарати са станодавцем. Јер док неким будућим закупцима једноставно није баш да се баве баштом и срећни су ако газда о свему води рачуна, има и станара који би и сами да испусте пару у башти. Ако сами уложите време у башту за изнајмљивање, можете рачунати и на ниже трошкове баште. Да би станодавац могао да пренесе трошкове одржавања баште на закупца, поглед на уговор о закупу је поново пресудан.
Трошкови одржавања баште који се плаћају регулисани закупом
Зато што је власнику дозвољено да врати баштованов новац од закупца само ако су трошкови одржавања баште наведени као могући тип додатних трошкова. Следећа листа свим заинтересованим читаоцима даје увид у то који трошкови одржавања баште су пропорционални и у ком обиму:
- Трошкови рада косилице - струја и бензин
- Трошкови особља - тј. плате за баштована
- Заливање и заливање - Цена воде
- Уклањање и поновно засађивање дрвећа и жбуња где се то ради због старости, временских прилика или еколошких разлога
- Трошкови уклањања различитог баштенског отпада укључујући лишће
- Уклањање увелог цвећа
- Могућни трошкови рада, поправке и одржавања разних баштенских алата, њихова употреба је мањаТрошкови особља узроковани одржавањем баште
- Трошкови обрезивања живе ограде/жбуна/дрвета
- Одржавање прилаза, тргова и других отворених површина које се налазе на имању
- Трошкови за биљке / дрво које треба заменити - ако се биљке или дрво морају купити, од станара се обично не може тражити да плати
- Накнаде за травњак - кошење/ђубрење/пробијање/итд.
- Трошкови одржавања игралишта (ако их има)
У зависности од тога како је коришћење баште регулисано уговором о закупу, сви или део трошкова се могу пренети на закупца. Уосталом, у једној породичној згради нема других партија које би могле да допринесу трошковима. Ако је, пак, реч о стамбеној згради у којој закупац изнајмљује само стан у приземљу, он не мора да сноси комплетне трошкове одржавања баште свих спољашњих површина у просторијама куће. Пошто предњу башту и стазе и прилазе углавном користе сви станари, сви су они одговорни за сношење трошкова одржавања ових површина.
Што је башта уређенија, то су већи трошкови
С обзиром на дугу листу трошкова које станодавац може пренети на закупца, станари треба добро да размисле о томе колико им је важна лепа, негована башта. Што је уређенији терен куће за изнајмљивање, одговорни баштован ће више новца наплатити за овај посао. Пре него што се закупац одлучи за изнајмљивање некретнине са баштом, зато треба пажљиво проверити који додатни трошкови се могу очекивати за одржавање баште. Јер би иначе закупац касније могао добити гадно изненађење, које би га могло скупо коштати.
Проверите рачун за услугу са
У неким случајевима, закупцу је тешко да разуме легитимност распоређених трошкова. Ако се плашите да ће трошкови одржавања баште бити превисоки, најбоље је да са рачуном за комуналије одете код закупнине. Уосталом, станодавац није у обавези да ангажује најјефтинијег баштована на тржишту да брине о башти. Стога је сасвим могуће да ће трошкови одржавања баште на крају бити већи него што је закупац очекивао. Стога може имати смисла не само да се очекивани износ додатних трошкова одреди у уговору о закупу, већ и да се инсистира на томе да се различите врсте трошкова детаљно рашчлане.
Шта се дешава када извучетеСтанари?
Ако је закупац за време закупа о свом трошку засадио макар једну биљку у изнајмљеној башти, поставља се питање у којој мери закупац може ове биљке понети са собом. Да ли биљке које је закупац платио и даље припадају њему или припадају станодавцу и стога се ни под којим условима не могу уклонити из изнајмљене баште? Законске одредбе по овом питању нису тако јасне као што би неки тимови закупаца и станодаваца желели. Ако постоји башта за изнајмљивање, онда има смисла да се и овај аспект регулише уговором.
На пример, уговор о закупу може предвидети да се биљке не смеју одузимати, али да станодавац мора да плати надокнаду закупцу. Међутим, такве клаузуле се могу наћи само у врло малом броју уговора о закупу, тако да у пракси често постоје спорови који се могу избећи. Генерално, може се констатовати да се шансе да закупцу буде дозвољено да однесе биљке опадају годинама. Што дуже биљке расту у земљишту изнајмљене баште, то је теже добити право да ископате ове биљке и понесете их са собом. Међутим, увек постоји ризик да ће биљке бити оштећене током селидбе и на крају могу пропасти. Наравно, баштенски намештај остаје власништво закупца, осим ако га није обезбедио станодавац, па чак и морате да га понесете са собом када се селите.