Ако желите да поставите надстрешницу за аутомобил у својој башти, није вам нужно потребна грађевинска дозвола. Одлука се разликује од државе до државе.
Надстрешнице за аутомобиле постају све популарније као алтернатива гаражи, јер се паркинг места за аутомобил, која се обично испоручују у комплету, могу брзо подесити и уштедети вам каблове за стартовање и скакаче зими. Поред сопственог аутомобила, ту је и простор за аутомобилске додатке као што су антифриз за ветробранско стакло, одлеђивач или заменски брисачи, мотоцикли, бицикли или играчке и баштенска опрема. Грађевинска дозвола за надстрешницу у сопственој башти се ретко разматра. Таква дозвола је потребна за сваку структурну промену у Немачкој. Не постоји јединствена правна ситуација за изградњу надстрешница. Свака савезна држава има своје прописе, па се може десити да дозвола није увек обавезна. У наставку смо саставили све информације које треба узети у обзир приликом изградње надстрешнице.
Шта се рачуна као надстрешница?
Надстрешнице су наткривена паркинг места. По закону се сматрају отвореним гаражама, што значи да се надстрешница третира као гаража за потребе грађевинске дозволе. Склониште је намењено аутомобилима и може бити од дрвета, пластике или метала. Кровови су направљени од дрвета, катранског папира или пластичних плоча. Да би се обезбедила боља заштита возила унутра, бочни зидови склоништа се такође могу покрити.
Док су гараже често направљене од цигле, надстрешница се састоји од једноставне конструкције стубова и брзо се поставља. Надстрешница постаје отворена гаража ако има излазе и обим склоништа износи најмање трећину укупне површине зидова гараже.
Уз помоћ савета и упутстава са интернета, чак и мање искусни мајстори могу сами да направе надстрешницу. Упутства која су нам се допала могу се наћи на Бомсцхтовн-у (приватни градитељ, много слика) или Баубеавер-у (обучени столар, технички захтеван).
имају основну плочу. То значи да се на имању врше структурне промене којезахтевајте одобрење.
Каква је правна ситуација?
Надстрешнице нису компликоване конструкције, релативно јефтине и брзо се постављају. Правна ситуација везана за градњу је далеко конфузнија. Као што је већ поменуто, надстрешнице су трајне структурне промене. У принципу, за ово је потребна дозвола. Али изузеци потврђују правило.
Свака савезна држава има своје прописе у том погледу. Градови и општине често задржавају право да детаљније прецизирају опште захтеве. Величина је често одлучујућа. Дозвола није обавезна за мале надстрешнице.
Грађевини не би требало да ризикују. Ако градите без дозволе, ризикујете спорове са комшијама и захтеве грађевинске управе ако не можете да покажете грађевинску дозволу током евентуалне инспекције.
Како савезне државе поступају у детаље?
Постоје индивидуални развојни планови за све градове и заједнице у Немачкој. То значи да се спецификације могу разликовати у појединим округима и улицама. Обично је забрањено постављање надстрешница и гаража у предњем дворишту и између ивице куће и улице.
Развојни план предвиђа, на пример, локације на којима је генерално могуће поставити паркинг простор. Ту се често наводи и стање кровног покривача и дозвољени нагиб крова. Штавише, планом развоја често је предвиђено и да ли се могу засадити кровови надстрешница и гаража.
Ако општине немају план развоја, примењује се национална правна ситуација и клијент мора да поштује прописе одговарајућег државног грађевинског закона.
Ако погледате грађевинске прописе савезних држава, постаје јасно да надстрешнице за аутомобиле не захтевају увек грађевинску дозволу. Индивидуална процесна слобода постоји у следећим случајевима. Информације се такође односе на тренутни статус марта 2022.
| Држава | Прописи |
|---|---|
| Баден-Виртемберг | • У складу са јавноправним прописима, грађевинска дозвола није потребна ако затворени простор није већи од 40 м³ унутра и мањи од 20 м³ споља. |
| Баварска | • Дозвола није потребна за надстрешнице чија је површина не већа од 50 м². • Висина надстрешница не сме бити већа од три метра. • Најближи линија имовине мора да буде осам метара. Држите дистанцу. |
| Берлин | • ТхеНадстрешнице за аутомобиле без обраде не смеју да прелазе површину од 30 м². • Дозвољена висина зида је три метра. • Удаљеност од три метра мора да се одржава од свих граница имовине. |
| Бранденбург | • Величина надстрешнице не сме бити већа од 50 м². • Максимална висина је три метра. • Минимална удаљеност до пута је три метра. |
| Бремен | • Површина пода не сме бити већа од 50 м². • Просечна висина зида је максимално три метра. |
| Хамбург | • Површина пода не сме бити већа од 50 м². • Дозвољена висина зида је три метра. |
| Хесен | • Надстрешници површине до 50 м² не захтевају грађевинску дозволу. • Није битно да ли се ради о једнокреветном или двоструком надстрешници. |
| Мекленбург-Западна Померанија | • Површина пода не сме бити већа од 30 м². • Дозвољена је максимална висина зида од три метра. |
| Доња Саксонија | • Дозвољена укупна површина је 20 м². • Прилаз мора имати минималну ширину од 2,5 метра. • Минимална удаљеност до линије имања и јавних путева је три метара. |
| Северна Рајна-Вестфалија | • Нема посебних захтева за надстрешнице укупне површине до 100 м². • Максимална дозвољена висина је три метра. • Такође морате одржавати удаљеност од три метра од јавних путева . |
| Рајнланд-Палатинат | • Површина пода не сме бити већа од 50 м². • Максимална висина спољних зидова је 3,20 метара. |
| Саарланд | • Максимална површина пода од 36 м² је дозвољена. • Просечна висина зида је ограничена на три метра. |
| Саксонија | • Површина основе је 50 м² као граница дизајна. • Просечна висина зида је максимално три метра. • Минимална дужина је пет метара.• Надстрешница мора бити у потпуности на имању. |
| Тхингс Анхалт | • Дозвољена површина парцеле варира између појединих региона између 40 и 50 м². • Зидови не смеју да пређу висину од три метра. • Максимална дужина по линији парцеле је девет метара. |
| Сцхлесвиг-Холстеин | • Висина надстрешнице не сме бити већа од 2,75 метара. • За бочни зид је дозвољено највише девет метара. • Кров може битиимају максимални нагиб од 45 степени. |
| Тирингија | • Максимална површина пода од 40 м² је дозвољена. • Просечна висина не сме бити већа од три метра. • Надстрешница се може градити само у затвореном простору. |
Грађевинска дозвола се може одузети само ако се поштују прописи о заштити од пожара и поштују прописи који се односе на заштиту споменика и животне средине. Такође погледајте хттпс://ввв.бранд-феуер.де/индек.пхп? title=царпорт
Ако сте у недоумици, консултујте се са надлежним грађевинским органом. Не може се искључити да су општине донеле појединачне прописе.
Најважнији прописи се могу детаљно прочитати у грађевинским прописима савезних држава:
| Држава | одговарајући правни текст |
|---|---|
| Баден-Виртемберг | Абс. 1 ЛБО § 50 |
| Баварска | Абс. 1 бр. 1б БаиБО Арт.57 |
| Берлин | БауОБлн § 62 |
| Бранденбург | БбгБО § 55 |
| Бремен | БремЛБО § 61 |
| Хамбург | Арт. 1 ХБауО § 60 |
| Хесен | ХБО § 63 |
| Мекленбург-Западна Померанија | ЛБауО М-В § 61 |
| Доња Саксонија | НБауО § 60 |
| Северна Рајна-Вестфалија | БауО НРВ § 63,67,68 |
| Рајнланд-Палатинат | ЛБауО § 62 |
| Саарланд | ЛБО § 62 |
| Саксонија | СацхсБО § 61 |
| Тхингс Анхалт | БауО ЛСА § 60 |
| Сцхлесвиг-Холстеин | БауО С-Х § 60 |
| Тирингија | ТхурБО § 60 |
Спор са комшијом око надстрешнице
Обично јавни прописи не компликују или чак уништавају изградњу надстрешнице. Суседски спорови су неизбежни ако виде да су њихова права повређена.
Важно је држати наведене удаљености. Надстрешнице у већини случајева не смеју бити веће од три метра. У већини случајева, укупна површина је ограничена на 50 м². На линијама имовине, максимална дужина је обично девет метара.
Упозорење: Информације нису доследне. Препоручљиво је питати надлежну грађевинску управу.
За веће грађевинске пројекте мора се добити сагласност суседа. Најбоље је то добити писменим путем од клијента. Дакле, он има резерву у руци, ако јеспорови и неслагања би требало да настану накнадно.
Ако се смернице које су поставиле земље не могу испунити, неопходна је писмена сагласност суседа. Неке савезне државе захтевају да документ буде оверен и уписан у регистар грађевинских терета.
Пријава за планирање надстрешнице - шта треба узети у обзир?
Грађевинску дозволу треба добити пре изградње надстрешнице. Међутим, одлука о правом надстрешници већ је требало да буде донета, пошто су одговарајуће димензије релевантне за примену.
За пријаву су потребна следећа документа:
- Мапа
- Опис зграде
- Грађевински цртеж у размери 1:100
- Извод из катастра непокретности
- професионалне статичке калкулације
Извод из катастарске карте са планом локације не би требало да буде старији од две године. Грађевинари добијају документе од геодетске канцеларије. Грађевински цртеж мора да садржи тлоцрт, пресек и коте.
» Савет: Грађевински инжењери или архитекте могу помоћи и такође имати знање о потребним облицима.
Обрасце за пријаву издаје грађевинске власти. Може проћи неколико месеци да се донесе одлука о пријави.
Колико кошта апликација за планирање?
Ни овде се не могу дати униформне информације. Одлука о цени је такође на појединачним савезним државама.
Трошкови се надокнађују на следећи начин:
катастарска карта истинитог размера
апликација за изградњу
потребни потписи15 до 20 евра
50 до 200 евра
200 до 400 евраГрубо говорећи, грађевинари морају да рачунају на трошкове између 300 и 600 евра.
Зграда без дозволе за планирање - шта се дешава?
Ако не водите рачуна о одговарајућој правној ситуацији и без дозволе изградите надстрешницу, морате очекивати проблеме. Ако се комшије жале грађевинској власти или ако надлежни органи случајно сазнају за градњу, а клијент не може дати дозволу, то може бити скупо.
Многе општине предвиђају да се у овом случају надстрешнице морају демонтирати. Неке савезне државе имају високе казне за прекршаје у грађевинарству у својим грађевинским прописима. У Баварској, Доњој Саксонији и Саксонији постоје казне до 500.000 евра (више о томе овде).
Да ли нелегалне зграде застаревају?
Свако ко гради без дозволе не може се надати застарелости по том питању. Теоретски, грађевинске власти могу да приговоре на ово годинама каснијепоставити надстрешницу у башти и предузети одговарајуће мере.
Да ли је деда могуће?
Уопштено говорећи, увукло се нешто као "деда". Често се мисли на следећу мисао: "… ако моја зграда стоји седам година, нећу морати да је рушим". Међутим, дедовање само гарантује власнику свеобухватну заштиту од каснијих промена закона. Заштита се примењује само на зграде и њихову употребу ако су изграђене легално и са легитимном грађевинском дозволом. (Поређење: БВервГ 4 Ц)
То значи да ако изградите надстрешницу без дозволе, рушење је могуће чак и након много година и деценија.
Посебан облик активне заштите регулисан је чланом 35. став 4. Кодекса о грађењу. Према овоме, „због заштите постојећег објекта на отвореном простору може се дозволити сродни даљи грађевински пројекат или промена намене, чак и ако то у садашњој правној ситуацији не би било могуће“, пише адвокат Мартин. Спатз.
Међутим, параграф се примењује само ако је суседни објекат изграђен законито. Грађевинска дозвола остаје одлучујућа.