Шта учинити ако се корени из суседног имања превише шире? Можете ли их само затворити? Ко је одговоран за било какву штету?
Увек изнова, судови се морају бавити међусуседским споровима. Не ретко, ово укључује корење дрвећа са суседног имања. Некада доводе до штете, некада ограничавају коришћење имовине, а други пут су наводно бесправно посечени. Ако прочитате све судске одлуке, можете готово да очајавате, јер сте после обично паметни као и пре.
Ближе смо погледали тему и покушали да вам правну ситуацију учинимо разумљивом.
Шта учинити ако је дрво на суседном имању превелико?
Ако посадите дрво преблизу линије имања, пре или касније оно ће преузети и суседно имање. Није само корење оно што се шири под земљом ван граница својине. Крошња дрвета може да штрчи и на имање суседа. Одељак 910 Немачког грађанског законика (БГБ) прецизира како да поступите овде:
§ 910 Оверханг
(1) Власник имања може да одсече и задржи корење дрвета или жбуња које је захватило суседно имање. Исто важи и за гране које стрше ако је власник дао власнику суседне имовине разуман рок за уклањање, а уклањање се не изврши у року.
(2) Власник нема ово право ако корени или гране не ометају коришћење имовине.
БГБ стога наводи да можете уклонити гране и гранчице само ако сте власнику дрвета дали разуман временски период да их уклони и он дозволи да то прође. Инфруцтесценција, фазе раста и сезоне парења птица играју кључну улогу у процени разумног периода.
Можете да одсечете корене дрвета са суседних имања без претходне консултације са власником дрвета, али овде такође постоје ограничења. С једне стране, ово право имате само ако корен омета коришћење ваше имовине. Друго, моратетакође размотрите фазе раста дрвета овде.
Савет: Алтернативно, према § 1004 БГБ, такође можете замолити свог суседа да уклони узнемирујуће корене. Овде такође треба поставити разуман рок.
Ко плаћа штету на дрвету одсецањем корена?
Корени дрвета обављају неке важне функције. С једне стране, они усидре дрво у земљу и на тај начин служе за осигурање стабилности. С друге стране, снабдевате целу биљку водом и хранљивим материјама. Такође производи хормоне раста. У зависности од тога колико сте одсекли од корена, дрво доживљава већи или мањи степен оштећења. Мало је вероватно да ће мали комад корена имати велики утицај на дрво. Међутим, ако исечете велики, јак корен, постоји опасност од озбиљног оштећења. С једне стране, могао би да изгуби стабилност. С друге стране, гљивице могу продрети кроз насталу рану. У најгорем случају, ово би довело до смрти дрвета.
Али ко плаћа за то ако је дрво оштећено сечењем корена? Овде је ситуација заправо сасвим јасна. Одељак 910 БГБ вам даје право да исечете корен. Међутим, власник дрвета је одговоран за професионалну негу рана како би се избегла гљивична инфестација и оштећење дрвета. Међутим, он може да покрене одговарајуће мере само ако је обавештен о затварању. Ако га не обавестите о сечи, може доћи до оштећења дрвета.
Ко плаћа штету узроковану корењем дрвећа на суседном имању?
У зависности од врсте дрвећа, корење може бити изузетно снажно и изазвати штету на суседној имовини. Уздигнуте стазе и оштећени водови и цеви изгледају сасвим безопасно. Међутим, ако корен зачепи цеви, повратна вода може проузроковати значајну штету. Међутим, они такође могу проузроковати значајну штету на зградама и изазвати трајна оштећења грађевинског материјала. На први поглед изгледа логично да власник дрвета може да одговара за сву ову штету. И § 1004 БГБ то такође види на овај начин:
§ 1004 Захтев за елиминацију и ослобађање од забране
(1) Ако је имовина оштећена на начин који није конфискација или ускраћивање посједа, власник може захтијевати да ометач отклони оштећење. Ако се страхује од даљег оштећења, власник може изрећи забранутужити.
(2) Захтев се искључује ако је власник дужан да толерише.
У овом случају, ометач је власник дрвета. Ако корење дрвећа оштети, то је сметња коју треба уклонити. Дакле, власник дрвета може бити одговоран за било какву штету узроковану корењем дрвета.
Толико о теорији. Нажалост, у пракси је то мало компликованије. С једне стране, мора се доказати да је штету заиста изазвало дотично дрво - овде извештај о корену обично даје јасноћу. С друге стране, власнику дрвета мора се дати могућност да поправи штету. Опет, мора се одредити разуман рок. Ово зависи од хитности поправке штете. На пример, оштећену цев или структуру треба хитније поправити него подигнуту стазу.
Уколико власник дрвета, као посредни узрок штете, нема могућност да отклони недостатак, не може бити дужан или само делимично дужан да надокнади трошкове поправке. Други разлог за искључење власника дрвета да сноси трошкове је могућа доприносна непажња оштећене стране. То је случај, на пример, ако изградите терасу тик до парцеле са дрвећем, а да претходно нисте предузели одговарајуће мере безбедности. Ако корење тада оштети терасу, власник дрвета обично не мора да плати штету.
Резиме
Ако се дрвеће шири до те мере да њихово корење ограничава употребу на суседној имовини или узрокује штету, власник дрвета је генерално одговоран за њихово уклањање. У току самопомоћи, оштећени може сам да засече корење, али треба да потражи разговоре са комшијама како би они предузели мере заштите. Ако се то не уради, може бити скупо под одређеним околностима ако се дрво касније оштети сечењем корена (нпр. због гљивичне инфестације).
Ако корење са суседног имања проузрокује штету на вашем имању, одмах обавестите власника дрвета. Ако није поправио штету након разумног времена, оштећени може преузети и наплатити трошкове власнику дрвета. Оштећени ни у ком случају не би требало да почну да их поправљају од почетка и тек накнадно обавестити власника дрвета о штети. Ово би могло да допринесе томедовести до тога да се трошкови не рефундирају. Надокнада трошкова такође може бити искључена ако је оштећени солидарно одговоран за штету.