Сунчаница је скуп сан за многе власнике кућа. Уз право финансирање, можете остварити овај сан.
Додавање зимског врта постојећој кући постаје све популарније. Због посебне изолације због употребе стакла, већ у пролеће се може уживати у првим зрацима сунца. Међутим, такав пројекат је повезан са незанемаривим трошковима, који обично захтевају добро промишљено финансирање. Осим тога, само проширење није једноставан подухват, већ морате добити грађевинску дозволу и одабрати праве материјале са одговарајућим функцијама. Такође се поставља питање како реализовати грађевински пројекат: Да ли бисте желели да га сами изградите или бисте радије ангажовали компанију?
Шта је конзерваторијум?
Претходно замишљена као кућица за биљке, функција зимског врта се све више претвара у живи врт. Удружење немачких конзерваторија дефинише термин на следећи начин:
"Зимски врт је затворено проширење зграде, самосталне зграде или структуре интегрисане у зграду са најмање једном зидном површином и великим делом кровне површине од провидних грађевинских материјала (ЕнЕВ термин: „стаклени кров „).“ (Извор: хттп://бундесвербанд-винтергартен.де/пагес/фуер-дие-фацхбетриебе/дефинитион-винтергартен.пхп)
Носећа конструкција је направљена од дрвета, метала или пластике. Конзерваторије се таквим проглашавају само ако су у својој кровној и стакленој конструкцији толико стабилне да су отпорне на кишу и ветар. На пример, собе које имају вишеструко застакљене зидове, али имају чврст кров, не сматрају се зимским вртовима.
Финансирање: опције и за кога су погодне
Овде је трошак додавања или проширења зимске баште око 2.000 евра по квадратном метру, тако да изградња мале зимске баште од око 30 квадратних метара може коштати чак 60.000 евра. Стога је то сума новца коју већина власника кућа не може лако додатикредит се може дати. Међутим, да би се финансирао такав грађевински пројекат, постоји велики број опција зајма.
Опција финансирања 1 - уговор о кућној штедњи:
Ово је сада један од најчешћих облика финансирања некретнина. Као што само име каже, ради се о уговору о штедњи са грађевинским друштвом, које субвенционише држава. Овде је предуслов да се уштеђени новац употреби и за некретнину, као што је за изградњу куће или проширење имања са зимским вртом. У принципу, сума кућне штедње се договара са одговарајућом банком, која се штеди у малим месечним ратама. У принципу, могу се разликовати три фазе.
Али шта се заправо дешава у појединачним фазама? Следећа табела би требало да унесе јасноћу, јер иако је термин „уговор о зајму за изградњу“ јасан скоро свима, барем они знају како функционишу фазе ове опције финансирања.
| Фаза | Шта се дешава у овој фази? |
|---|---|
| Фаза чувања | Одређени износ договореног износа уштеде биће уштеђен до одређеног тренутка. |
| Фаза алокације | У основи, износ уштеде се у овој фази пушта штедиоцу куће, под условом да су испуњени неки захтеви за процену, као што је договорени минимални износ штедње или минимални период штедње. |
| Фаза позајмице | У овој фази, чувар куће има уштеђен цео износ. Међутим, камату на банкарски кредит штедиша мора да плати банци. |
Према водичу са ергодирект.де, предности уговора о кућној штедњи заснивају се на следећим тачкама:
- Фиксна камата
- Могући различити облици државног финансирања
- Могућност позајмљивања
- од уговора о штедњи, није потребан капитал за позајмљивање
Међутим, код таквог финансирања некретнина, обично дуготрајна фаза штедње мора се узети у обзир. Ово време се може скратити, на пример, допуном постојећег уговора о кућној штедњи. Штавише, државно финансирање је обично исплативо само за самце са високим примањима или породице са троје или више деце.
Опција финансирања 2 - Банкарски кредит:
У већини случајева користи се ануитетски зајам, који се сматра класичним обликом зајма и углавном сабанка је завршена. Одговарајући кредит се обично плаћа у месечним ратама, које се састоје од камате и дела отплате. У почетку, део отплате је прилично низак и део камате је сходно томе велики, што значи да се део отплате смањује полако, а затим брже. Камата је променљива каматна стопа, при чему се у већини случајева може одредити фиксна каматна стопа на одређени временски период. Сходно томе, такво финансирање укључује два фактора ризика:
Променљива стопа:
У зависности од ситуације на тржишту, каматна стопа се може врло брзо развијати и позитивно и негативно. Међутим, каматна стопа је тренутно толико ниска да се тешко може оптимизовати као фиксна каматна стопа.
Време касне амортизације:
Такав зајам не узима у обзир непредвиђене промене. Прво се углавном отплаћује камата, а тек касније следи део отплате. Незапосленост, на пример, може довести до великих дугова. Сазнајте више од стручњака на Финанзцхецк.де
Опција финансирања 3 - зајам у комбинацији са осигурањем:
Код ове врсте кредита, само камата се у почетку отплаћује у месечним ратама, тако да остаје дуг за отплату. Ово се плаћа тек након истека рока и обично у комбинацији са животним или пензијским осигурањем. Међутим, овде постоји велики ризик због променљивих каматних стопа и кашњења у отплати. Поред тога, животно осигурање једва да се исплати због обично ниских приноса, како извештава Ханделсблатт.
Привремени закључак:
Који облик кредита је на крају прикладан зависи од различитих фактора који се морају узети у обзир када се саветује одговарајућа банка:
- Да ли постоји одређена количина капитала?
- Каква је ваша тренутна и будућа ситуација са приходима?
- Каква је породична ситуација зајмопримца?
- Колико деце има зајмопримац?
- Које уштеде, инвестиције, осигурање итд. већ постоје?
Реализација грађевинског пројекта
Пројекат изградње такође треба планирати упоредо са питањем финансирања, које на крају одлучује о висини буџета. Када планирате конзерваторијум, потребно је узети у обзир низ фактора који утичу на изградњу стакленика и грађевинске дозволе.
Грађевинска дозвола:
Потребна је грађевинска дозвола за додавање аконзерваторијум је неопходан јер се ради о структурној промени куће. Чим зимска башта представља везу са стамбеним простором, и то је предмет одобрења. Услови које треба испунити при подношењу захтева локалној грађевинској власти у великој мери зависе од региона у питању, због чега би информације о томе требало прво добити пре пројекта. У неколико региона такође може бити случај да је проширење куће искључено од самог почетка. У већини случајева, следеће информације се морају доставити грађевинској власти:
- Архитектов план
- Тлоцрт или локација проширења
- Информације о статици
- Информације о заштити од пожара или мерама уштеде енергије
Изградња конзерваторијума:
У основи, зимски врт се састоји од два материјала: стакла и потпорног материјала као што су дрво, пластика или метал. Који носећи материјал треба користити зависи с једне стране од одговарајућег буџета, ас друге стране од ваших личних преференција. Ево неких предности и мана најпопуларнијих материјала на први поглед:
| Материјал | Предности и недостаци |
|---|---|
| дрво | ✔ одржива сировина ✔ лака за обраду ✖ високо одржавање |
| Пластика | ✔ лак за одржавање ✔ релативно јефтин ✖ релативно нестабилан |
| Алуминијум | ✔ лак за одржавање ✔ лак за рад ✖ релативно скупо за куповину |
Главни грађевински материјал остаје стакло, иако се "нормално стакло" овде не може користити. У зависности од врсте и функције стакла, изаберите стакло са У-вредношћу од 1,3 В/м²К или више. Са растућим размишљањима о уштеди енергије у друштву, конструкција и функције стакла су такође еволуирале. Постоје различите варијанте за сваки укус и буџет. Ово укључује:
- Термоизолационо стакло са додатним функцијама као што су заштита од сунца или соларне ћелије
- Самочистеће стакло третирано титанијум диоксидом током производње
Извођење грађевинског пројекта са специјализованим компанијама:
Архитекту или грађевинског инжењера који узима у обзир посебне карактеристике изградње конзерваторијума увек треба консултовати током планирања. Али компаније које су посебно упознате са зимским вртовима такође треба да буду ангажоване да изведу пројекат изградње. Обично дотичниАрхитекта у припрему понуде укључује различите компаније, како би се клијент одлучио за одговарајућу понуду. Са ручним вештинама, свакако је могуће и сами изградити зимски врт, али морате имати специјалистичко знање.
Укупни закључак:
Жеља за сопственим конзерваторијумом може се реализовати на најбољи могући начин захваљујући структурираном планирању. Као што је поменуто, важни су аспекти као што су претходне информације о регионалним специфичним захтевима за проширење куће, прибављање широког спектра информација за финансирање и за грађевинску дозволу од банке и локалне грађевинске управе. У сваком случају, потребно је прибавити стручна мишљења како за финансирање тако и за конкретно планирање конзерваторијума. Ако се сви важни аспекти размотре рано, пројекат изградње коначно може да почне.