Свако ко сазна за правну ситуацију око баштенских ограда може да избегне непотребне спорове са својим суседима.
Квартови могу бити хармонични и друштвени. Али није неуобичајено да спор буквално избије. Ко се не сећа чувеног жбуна петарде, коме је Стефан Раб чак посветио песму. Баштенска ограда постаје спорна јер нико заиста није обавештен о прописима који се тичу надлежности. Који комшија заправо мора да прави ограду где и да ли власници баште уопште морају да граде ограду? У наставку желимо да бацимо мало светла у таму и отворимо пут да живите хармонично заједно.
Предмет спора баштенска ограда
Судије у Немачкој морају да донесу око 300.000 пресуда годишње у вези са споровима међу суседима. Предмет спора су бучни баштенски алат, гомиле лишћа, музичка бука, грање и жбуње или сама баштенска ограда.Да би башта остала оно што треба да буде, оаза мира и опуштања, требало би да се информишете о законодавству појединачних савезних држава на лицу места, јер одатле долази, постоје неке разлике.
Шта је локални обичај?
Локални обичаји одређују колико високе ограде могу бити подигнуте. Осврните се на своју стамбену област или своју башту. Тамо преовлађују ограде и живе ограде високе око једног метра, тако да у околини није уобичајено да се размишља о подизању ограде висине два метра. Ако су ограђени простори различите висине, на први поглед није могуће утврдити шта је уобичајено у том крају. Тада се примењују закони о суседним правима појединих савезних држава.
Неки примери локалног обичаја ограђивања:
Берлин, Бранденбург
Хесен, Доња Саксонија, Сарска
Саксонија-Анхалт1,25 метара висока ланчана ограда
1,20 метара висока ограда од ланаца
ограда висока два метра
Нису све ограде исте
Израз баштенска ограда не треба схватити тако прецизно. Служи само као синоним за разграничење два својства. У ствари, постоји неколико начина за разграничење својства:
Ецлосуре
Са оградомимање је омеђено споља. Ово се ради као мера заштите од радозналих очију, пре него што људи и животиње уђу у посед и као заштита од сунца, ветра или загађења буком.Деад Енцлосуре
Ово укључује баштенске зидове или баштенске ограде од дрвета, камена или жичане мреже. Ово су структурни системи који ће можда морати да буду одобрени у складу са законом о грађевинарству.Ливинг Енцлосуре
Баштенске живе ограде се називају живим оградама. Морају се поштовати растојања за садњу живих ограда која су наведена у суседним законима. За садњу живе ограде директно на имању потребна је дозвола суседа. У овом посебном случају, баштенска живица постаје гранична структура.Гранични системи
И мртви и живи ограђени простори који се налазе на непосредној граници имовине називају се граничним структурама. За конструктивне промене или уклањање ограде потребна је сагласност суседа.потпорни зидови
Својства нагиба често су обезбеђена потпорним зидовима. Потпорни зидови подлежу прописима који одступају од ограда, који се налазе у одговарајућим грађевинским прописима савезних држава.Приваци Фенцес
Ограде за приватност се по својој функцији не разликују од ограде. Ограда за приватност може бити направљена од широког спектра материјала. Ограде високе приватности постају структуре и захтевају одобрење.Преглед грађанског законика
Ако желите да се позовете на Грађански законик да бисте се уверили у спор око баштенске ограде, нећете ништа пронаћи. Не постоје фиксни прописи о предмету ограђивања. Међутим, тамо се може прочитати: „Власник може да се бави стварима како хоће.“ Имање се, дакле, може оградити, али не мора.
» Савет: Одељци 921 и 922 немачког грађанског закона баве се ограђивањем на линији имовине.
Појединачне савезне државе су донеле додатне прописе у вези са затварањем у својим суседним законима.
Само у следећим савезним државама нема одговарајућих прописа:
- Бремен
- Баварска
- Мекленбург-Западна Померанија
- Хамбург
Ко је одговоран за баштенску ограду?
На ово питање се не може одговорити у једној реченици. Савезне државе су пронашле два различита приступа одређивању ко је одговоран за ограду. Користе се заједнички и правни просторизговорено.
Заједничко кућиште укључује:
- Хесен
- Саарланд
- Баден-Виртемберг
- Саксонија-Анхалт
- Рајнланд-Палатинат
- Северна Рајна-Вестфалија
- Сцхлесвиг-Холстеин
- Тирингија
Ограђивање права је закон у:
- Бранденбург
- Берлин
- Доња Саксонија
Овај закон каже да власник некретнине мора да огради десну линију имања гледано са улице, на захтев свог комшије. Правни прилог је преузет из пруског општег закона о земљишту и има за циљ да омогући равномерну расподелу трошкова и одржавања на појединачне стране.
Ограђивање је приватна ствар
Само када комшија жели да се изгради ограда, ступа на снагу законска обавеза оградње. Ако се захтева да се изгради ограда, комшија то може и усмено да саопшти.
» Савет: Да бисте избегли свађе код ограде, препоручљиво је да захтев за ограду ставите у писаној форми и да га ваш комшија потпише.
Обавеза ограде за заштиту суседа важи за:
- Рајнланд-Палатинат
- Саарланд
- Тирингија
- Саксонија-Анхалт
- у отвореним просторима такође у Баден-Виртембергу
Локална општа обавеза приложеног садржаја састоји се од:
- Бранденбург
- Берлин
Развијено или комерцијално коришћено земљиште у урбаним подручјима мора бити ограђено:
- Доња Саксонија
- Хесен
- Северна Рајна-Вестфалија
- Сцхлесвиг-Холстеин
Не постоји обавеза ограђивања у следећим земљама:
- Бремен
- Баварска
- унутрашњи град Баден-Виртемберга
- Саксонија
- Хамбург
- Мекленбург-Западна Померанија
Укратко одговорено на најважнија питања
Да ли уопште треба да направим ограду?
Сваки немачки држављанин има право да подигне ограду како би разграничио своју имовину и заштитио је од неовлашћеног уласка (БГБ § 903). Обавезни сте да изградите ограду само ако комшија инсистира на јасном одвајању имања једно од другог. Већина савезних држава је донела појединачне прописе у овом погледу у законима о изградњи и суседству.
За коју страну ограде сам одговоран?
Власници некретнина морају да обезбеде разграничење са десне стране главног улаза. Не примењују се прописи ако су главни улази у суседна имања на различитим фронтовима улица. Такође амРазграничења иза улаза не подлежу законској обавези. Комшије треба да се договоре о пропису овде.
Колико висока моја ограда може да се изгради?
Овде се треба унапред информисати о димензијама ограда које су уобичајене у појединим савезним државама. У већини случајева, висине до 1,25 метара су прихватљиве. Високи зидови и ограде засјењују сусједово имање. Овај други не мора то да прихвати и може захтевати уклањање ограде.
Како можете рећи на којој је страни ограде?
Ако је ограда била ту раније, а сада нисте сигурни да ли је то ваша одговорност, погледајте на којој страни се налазе стубови, цигле, летвице или камење. Ово обично означава власништво.
Непозвани гости - упада да или не?
Ако имање има ограду, свако ко пређе ову границу против воље власника почини провалу (§ 123 СтГБ). Границе имовине морају бити јасне. Није битно да ли је ограда висока метар или само низак камени зид или жива ограда.
Најпопуларнији аргументи на огради
❖ мирише
Лети, дим и смрад на баштенској огради брзо постају тема спора. Роштиљ вечери лети не треба претеривати. Неке судије сматрају да је пет роштиља по сезони прихватљиво. У Бранденбургу је роштиљ дозвољен само ако дим не може да продре кроз прозоре суседних имања.
» Савет: Позивајте своје комшије чешће на роштиљ у башти, тешко да ће се жалити.
Нико не може да приговори кухињским мирисима. Не морате да трпите смрдљиву гомилу компоста ако је одмах поред баштенске ограде.
❖ Биљке које расту изнад ваше главе
Ништа не стоји на путу дизајну баште по сопственом нахођењу. Могу постојати одређена ограничења у парцелама. Они се могу наћи у одговарајућим статутима. Ако садите дрвеће и жбуње, вреди унапред погледати прописе савезних држава. Одређене удаљености од суседне баште морају се поштовати.
» Савет: Живе ограде високе два метра морају бити посађене најмање 50 центиметара од суседне баште.
Предузмите мере против грана које расту преко баштенске ограде и корена који се пробијају (§ 910 БГБ). Власник је дужан да посече стабла ида се одсеку кореновке. Међутим, само ван баштенске сезоне, тачније између октобра и фебруара.
» Савет: Воће се може сакупљати када гране висе преко ограде.
❖ Лет`с Парти
Нема ништа лоше у баштенској забави, на крају крајева, журка је део баштенске сезоне, баш као и само баштованство. Међутим, после 22:00 посетиоци морају да утишају звук. То значи одвођење забаве у затвореном простору или значајно утишавање музике и разговора. У супротном, комшије имају право да позову полицију. Тада бисте могли бити кажњени због ремећења мира ноћу.
❖ Мирна времена
Већ 2002. године ступио је на снагу пропис којим се ограничава рад баштенских алата. На пример, маказе за живу ограду не смеју да раде недељом и државним празницима и морају се искључити после 20 часова радним данима. Акумулаторски усисивачи се смеју укључити само између 9 и 13 часова и од 15 до 17 часова. Општине и удружења баштенских асоцијација често доносе своје прописе у вези са подневним одмором.
❖ Кућни љубимци
Животиње треба држати на такав начин да никог суседа не узнемирава бука или мирис. За власнике паса важе строга правила, суд је пресудом ограничио лајање четвороножног пријатеља на пола сата дневно. Накнада за накнаду буке од 1.500 евра доспела је за грактање жабе у баштенском рибњаку. Мачке се морају толерисати. Ако постоји више од две животиње које су стално у вашој башти, можда ћете морати да направите ограду.