Да ли вам је потребна грађевинска дозвола за изградњу баштенске шупе зависи од различитих фактора. Објашњавамо на шта треба да обратите пажњу.
Многи људи једноставно ставе баштенску кућицу у своју башту и уопште не размишљају о правној ситуацији. У ствари, у многим случајевима је могуће изградити баштенску кућу без грађевинске дозволе. Међутим, можда ћете морати да добијете грађевинску дозволу пре.
Сада се можда питате, кога брига, да ли вам је потребна дозвола за планирање за летњиковац или не. Овде на сцену ступају ваши суседи. Ако им смета ваша баштенска кућица и предузму мере против ње, ово може постати непријатно за вас. Ако се испостави да није требало да правите кућу, морате да рачунате на пут.
Када је за летњиковац потребно одобрење?
Да ли вам је потребна грађевинска дозвола за планирану викендицу зависи од различитих фактора:
- Фоундатион
- Величина
- Употреба
- локални развојни план
Основа баштенске куће пресудна за захтев грађевинске дозволе
Летњике направљене од дрвета су много подложније влази од викендица од цигала. Своју баштенску кућу можете заштитити од влажног времена бојом за заштиту од временских прилика. Међутим, под одређеним околностима, влага из тла и даље може продрети у дрво. Уз чврсту основу, можете заштитити своју баштенску кућу од ове влаге и тиме повећати њену дуговечност. Међутим, баштенске куће са таквим темељем захтевају грађевинску дозволу. Величина овде није битна.
Обавезна грађевинска дозвола зависи од запремине баштенске кућице
Као што је већ поменуто, све баштенске куће са чврстим темељима подлежу одобрењу. Међутим, ако немате чврсту основу, можда ћете моћи да изградите своју једноспратно баштенску кућу без грађевинске дозволе. Величина овде игра одлучујућу улогу. У зависности од савезне државе, прописи који се односе на објекте за које није потребна дозвола значајно се разликују и односе се или на површину или на површину.Волумен:
| Држава | Област развоја | Споља |
|---|---|---|
| Баден-Виртемберг | преко 40 м³ капацитета | преко 20 м³ капацитета |
| Баварска | преко 75 м³ капацитета | само са грађевинском дозволом |
| Берлин | преко 10 м² површине | само са грађевинском дозволом |
| Бранденбург | преко 75 м³ капацитета | само са грађевинском дозволом |
| Бремен | преко 30 м³ капацитета | преко 6 м³ капацитета |
| Хамбург | преко 30 м³ капацитета | само са грађевинском дозволом |
| Хесен | преко 30 м³ капацитета | само са грађевинском дозволом |
| Мекленбург-Западна Померанија | преко 10 м² површине | само са грађевинском дозволом |
| Доња Саксонија | преко 40 м³ капацитета | преко 20 м³ капацитета |
| Северна Рајна-Вестфалија | преко 30 м³ капацитета | само за пољопривреду/шумарство |
| Рајнланд-Палатинат | преко 50 м³ капацитета | преко 10 м³ капацитета |
| Саарланд | преко 10 м² површине | само са грађевинском дозволом |
| Саксонија | преко 10 м² површине | само са грађевинском дозволом |
| Саксонија-Анхалт | преко 10 м² површине | само са грађевинском дозволом |
| Сцхлесвиг-Холстеин | преко 30 м³ капацитета | преко 10 м³ капацитета |
| Тирингија | преко 10 м² површине | само са грађевинском дозволом |
Као што можете видети из табеле, морате поднети захтев за грађевинску дозволу у већини савезних држава, без обзира на величину, ако желите да градите баштенску кућу ван развојног подручја.
Употреба баштенске кућице одлучује о захтеву за одобрење
Грађевински прописи савезних држава регулишу величину од које баштенска кућа захтева грађевинску дозволу. У већини савезних држава, међутим, ови прописи се примењују само на баштенске куће без салона. У Баварској, на пример, можете изградити летњиковац запремине до 75 м³ без дозволе. Међутим, чим ово желите да користите не само привремено за свој боравак, морате поднијети захтјев за грађевинску дозволу. Исто важи и ако планирате тоалет или камин у својој баштенској шупи.
» Савет за читање: Опремите баштенску кућу удобно - 8 савета за пријатну атмосферу
План развоја има утицајо захтеву за грађевинску дозволу за баштенску кућу
Не само да грађевински прописи савезних држава играју улогу када су у питању услови за грађевинску дозволу за баштенске куће. Општине такође имају реч. На пример, локални развојни план игра одлучујућу улогу. Ако се тиме обезбеђује одређена удаљеност од суседног имања, обично је потребна дозвола ако желите да баштенску кућицу поставите ближе или чак директно на линију имања. Овде често постоје изузеци, ако зграда није виша од три метра.
Поред удаљености од суседног имања, план уређења може садржати и пропис о укупној површини на којој се може градити. Тако се може десити да више не смете да градите баштенску кућицу због величине вашег дома. У зависности од општине, баштенске куће нису обухваћене овом уредбом.
Закључак: Пре изградње баштенске куће, прибавите информације од надлежне канцеларије
Прописи у вези са захтевима за грађевинску дозволу за баштенске куће су веома сложени и зависе од различитих фактора. Одржавање прегледа овде није увек лако. Пре него што купите баштенску шупу, требало би да се распитате код надлежних органа да ли можете да је изградите како сте планирали.
Савет: Ако не добијете грађевинску дозволу за летњиковац за који је потребна дозвола, можда ћете бити кажњени због нелегалне градње и мораћете да је обновите.